黃政辦〔2024〕14號

各區(qū)、縣人民政府，黃山風(fēng)景區(qū)管委會，黃山高新區(qū)管委會，黃山現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管委會，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

《黃山市建設(shè)項目容積率計算規(guī)則》已經(jīng)市政府第六十四次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

黃山市人民政府辦公室  

                               2024年11月18日     

黃山市建設(shè)項目容積率計算規(guī)則

第一條　為規(guī)范我市建設(shè)項目容積率指標(biāo)計算方法，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設(shè)用地容積率管理辦法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50180-2018）、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）、《民用建筑通用規(guī)范》（GB 55031-2022）、《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB34/T 3467-2019）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我市實際，制定本規(guī)則。

第二條　本規(guī)則適用于我市行政區(qū)域范圍內(nèi)各類建設(shè)項目在規(guī)劃設(shè)計、土地出讓和建設(shè)管理過程中的容積率計算。建設(shè)項目容積率計算除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)則以外，還應(yīng)符合國家、省其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

第三條　本規(guī)則中的容積率是指一定地塊內(nèi)，總計容建筑面積與總用地面積的比值。

第四條　建筑面積計算應(yīng)符合《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353）《民用建筑通用規(guī)范》（GB 55031）的規(guī)定，并按照本規(guī)則要求進行計入容積率建筑面積（以下簡稱“計容建筑面積”）和不計入容積率建筑面積（以下簡稱“不計容建筑面積”）的計算。

第五條　在涉及建筑物層高時，計容建筑面積計算應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）當(dāng)住宅建筑結(jié)構(gòu)層高大于或等于5米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容建筑面積按照該層建筑面積的2倍計算；當(dāng)住宅建筑結(jié)構(gòu)層高大于或等于7.8米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容建筑面積按照該層建筑面積的3倍計算。

（二）當(dāng)辦公建筑結(jié)構(gòu)層高大于或等于5.5米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容建筑面積按照該層建筑面積的2倍計算；當(dāng)辦公建筑結(jié)構(gòu)層高大于或等于8.8米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容建筑面積按照該層建筑面積的3倍計算。

（三）當(dāng)普通商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)層高大于或等于6.1米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容建筑面積按照該層建筑面積的2倍計算；當(dāng)普通商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)層高大于或等于10米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容建筑面積按照該層建筑面積的3倍計算。

公共游泳館、公共演藝中心、公共圖書館、公共體育館、公共展示館、電影院、宴會廳、多功能廳等建筑，其建筑設(shè)計規(guī)范對層高有特殊要求的，按需設(shè)置層高，計容建筑面積按照該功能建筑面積的1倍計算；民用建筑的大廳、大堂、門廳等沒有隔層的，計容建筑面積按照該功能建筑面積的1倍計算；商業(yè)、辦公建筑的大廳、大堂、門廳等所在層的相關(guān)附屬用房、配套用房等，計容建筑面積按照該功能建筑面積的1倍計算。

（四）工業(yè)、倉儲用地內(nèi)的廠房及庫房單層層高超過8米的，不論層內(nèi)是否有隔層，計容建筑面積按照該層建筑面積的2倍計算；超過12米的，計容建筑面積按照該層建筑面積的3倍計算。

（五）對于異地遷建、原址改建的文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)建筑，經(jīng)國家、省、市、縣相關(guān)主管部門認(rèn)定后，計容建筑面積均按該層建筑面積的1倍計算。

（六）其它類型的建筑，結(jié)構(gòu)層高大于或等于8米時，不論層內(nèi)是否有隔層，計容建筑面積按照該層建筑面積的2倍計算。有行業(yè)要求或其建筑設(shè)計規(guī)范對層高有特殊要求的除外。

（七）對于坡屋頂建筑，坡屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點距離下層結(jié)構(gòu)樓板高度超過0.9米且屋脊處（或建筑最高點）層高超過3米的悶頂，按規(guī)范計算建筑面積并計入計容建筑面積。對于平屋面建筑，平屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)高度超過2.2米悶頂，按規(guī)范計算建筑面積并計入計容建筑面積。

（八）關(guān)于混合功能建筑，按照建筑的不同功能執(zhí)行相應(yīng)層高標(biāo)準(zhǔn)。

第六條　陽臺的建筑面積應(yīng)計入計容建筑面積。對于不封閉陽臺，其進深不得大于2.1米（算至圍護設(shè)施外表面），超出上述規(guī)定的，超出的部分按投影面積計算建筑面積并計入計容建筑面積。因城市景觀風(fēng)貌需要或相關(guān)部門要求封閉陽臺的，按不封閉陽臺計算容積率。

第七條　入戶花園、空中花園、活動平臺等參照陽臺計算規(guī)則計算計容建筑面積。國家、省、市政策另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八條　與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的設(shè)備平臺，計容建筑面積計算應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）居住建筑戶式集中制冷、制熱的設(shè)備平臺每戶每層僅限一個且使用面積應(yīng)小于4平方米，分體制冷、制熱的設(shè)備平臺個數(shù)不多于主要建筑空間個數(shù)且使用面積每個應(yīng)小于1.5平方米。符合上述規(guī)定的，不計入計容建筑面積。超出上述規(guī)定的，參照陽臺計算規(guī)則計算計容建筑面積。利用屋面、露臺等位置放置制冷、制熱設(shè)備，其建筑面積不計入設(shè)備平臺面積。

（二）普通商業(yè)、辦公建筑分體制冷、制熱的設(shè)備平臺個數(shù)不多于主要建筑空間個數(shù)，對應(yīng)建筑空間面積小于50平方米（含）的設(shè)備平臺使用面積應(yīng)小于1.5平方米。對應(yīng)建筑空間面積小于100平方米（含）大于50平方米的，設(shè)備平臺使用面積應(yīng)小于3平方米。對應(yīng)建筑空間面積大于100平方米的，可設(shè)置集中制冷、制熱的設(shè)備平臺，使用面積應(yīng)小于4平方米。設(shè)計為連體式設(shè)備平臺的，設(shè)備平臺總使用面積不得超過1.5平方米/50平方米建筑空間面積（不足部分向上兼容）。符合上述規(guī)定的，不計入計容建筑面積；超出上述規(guī)定的，參照陽臺計算規(guī)則計算計容建筑面積。利用屋面、露臺等位置放置制冷、制熱設(shè)備，其建筑面積不計入設(shè)備平臺面積。

（三）連接同一個建筑空間的多個設(shè)備平臺，合并面積按一個設(shè)備平臺計算。

第九條　房間采光和美化造型而設(shè)置的飄窗（凸窗），進深（自墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗外墻結(jié)構(gòu)外邊線）不大于0.8米的，其建筑面積不計入計容建筑面積；超出上述規(guī)定的，按挑出外墻部分的水平投影面積計算建筑面積并計入計容建筑面積。

第十條　商業(yè)、辦公建筑主要出入口的有柱雨篷兼做迎賓空間的，其中一個不計入計容建筑面積。

第十一條　兩面以上開敞的場地出入口大門及其附屬設(shè)施（不含門衛(wèi)、消控室等）、屋頂投影面積不超過2平方米的院門、與建筑主體不相連或只與建筑底層連接的供居民公共活動的開敞式風(fēng)雨連廊、亭及文體設(shè)施等建筑面積不計入計容建筑面積。

第十二條　位于無頂蓋的建筑空間上方的無柱雨篷或挑檐，其水平投影面積不超過該建筑空間建筑面積的1/2，該建筑空間不計入計容建筑面積；超出上述條款的，按雨篷或挑檐的投影面積計算1/2建筑面積并計入計容建筑面積。

第十三條　兩面以上開敞，或兩面無圍合的圍護系統(tǒng)且圍護系統(tǒng)高度不超過1.2米，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以上，用作停車、公共通道用途的建筑空間，其建筑面積不計入計容建筑面積。機動車及非機動車庫出入口有頂蓋的部分，其建筑面積不計入計容建筑面積。

第十四條　地下空間的利用，符合以下情形之一的，其建筑面積不計入計容建筑面積：

（一）地下室房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間層高的1/2，且除地下車庫的情形外只能通過垂直交通（電梯、樓梯、臺階等）進入室內(nèi)，其建筑面積不計入計容建筑面積。

（二）房間樓（地）面低于室外設(shè)計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/3，且不大于1/2的半地下室，以其敞開面一側(cè)的建筑室外地平面設(shè)計標(biāo)高為基準(zhǔn)，以垂直交通、坡道、下沉式廣場形式進入室內(nèi)的，建筑面積不計入計容建筑面積。

（三）對于山地建筑，單層覆土面邊長大于2/3周長，覆土面覆土深度不小于層高1/2的：

1．功能為停車、設(shè)備用房、公共活動等配套服務(wù)用途的，建筑面積不計入計容建筑面積；

2．功能為商業(yè)、辦公等經(jīng)營性用途的，以其敞開面（未覆土面）部分面寬或進深在10米以內(nèi)的有效使用面積計入計容建筑面積，剩余部分建筑面積不計入計容建筑面積。

第十五條　民用建筑的底層設(shè)置架空層（三面以上開敞，或三面無圍合的圍護系統(tǒng)且圍護系統(tǒng)高度不超過1.2米）結(jié)構(gòu)層高在2.2米以上，用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公用空間用途的，其建筑面積不計入計容建筑面積。

第十六條　建筑物外圍護結(jié)構(gòu)的保溫層、飾面層的建筑面積不計入計容建筑面積。

第十七條　在房地產(chǎn)開發(fā)項目中配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、托育服務(wù)設(shè)施、開閉所、社區(qū)公共管理用房等公共服務(wù)設(shè)施需無償移交政府及其相關(guān)部門的，其建筑面積不計入計容建筑面積。

第十八條　建筑結(jié)構(gòu)層高在2.2米以上的設(shè)備層、管道層應(yīng)計入計容建筑面積。出屋面的無其它附屬功能的電梯井建筑面積不計入計容建筑面積。對于突出地面（不含建筑內(nèi)部）的地下室采光井、排風(fēng)井、排煙井，其建筑面積不計入計容建筑面積。對超高層建筑，結(jié)構(gòu)層的高度小于4米的設(shè)備層兼做避難層的，其建筑面積不計入計容建筑面積。

第十九條　建設(shè)單位在規(guī)劃許可階段，應(yīng)會同設(shè)計單位提供建設(shè)項目的總建筑面積和計容建筑面積、不計容建筑面積的詳細(xì)核算表單，并蓋章確認(rèn)。建設(shè)單位和設(shè)計單位對其報送的建筑面積、容積率等指標(biāo)的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)法律責(zé)任。

第二十條　建設(shè)單位在申請建設(shè)工程規(guī)劃核實應(yīng)提交有測繪資質(zhì)單位出具的竣工測繪成果，建筑面積及容積率計算應(yīng)執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）、《民用建筑通用規(guī)范》（GB 55031-2022）及本規(guī)則。

第二十一條　本規(guī)則由黃山市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條　本規(guī)則自公布之日起施行，《黃山市建設(shè)項目容積率指標(biāo)計算規(guī)則》（黃政辦秘〔2016〕20號）同時廢止。

附件：術(shù)語

附件

術(shù)  語

1．層高：建筑物各層之間以樓（地）面面層（設(shè)計完成面）計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（設(shè)計完成面）至平屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層或至坡屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)梁頂與外墻結(jié)構(gòu)面延長線的交點計算的垂直距離。

2．地下室：房間樓（地）面低于室外設(shè)計地坪的高度超過該房間建筑層高的1/2者為地下室。

3．半地下室：房間樓（地）面低于室外設(shè)計地坪的高度超過該房間建筑層高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。

4．設(shè)備層：建筑中其有效面積全部或大部分用來布置設(shè)備的樓（地）面層。

5．臺階：連接不同標(biāo)高的樓（地）面，供人行的階梯式踏步。

6．坡道：連接不同標(biāo)高的樓（地）面的斜坡式交通道。

7．管道井：建筑物中用于布置設(shè)備管線及設(shè)備的豎向井道。

8．煙井：排放各種煙氣的管道、井道。

9．通風(fēng)井：建筑物內(nèi)用于組織進、排風(fēng)的管道、井道。

10．飄窗（凸窗）：突出建筑物外墻面的窗戶。

11．外圍護結(jié)構(gòu)及外圍護結(jié)構(gòu)外表面：詳見以下附圖。